Неотъемлемой частью оформления ипотечного договора является оценка стоимости квартиры. Это требование федерального закона «Об ипотеке». Банк, выдавая кредит в довольно большом размере, требует залог по стоимости равный или превышающий сумму займа. В случае заключения договора кредитования для покупки недвижимости, предметом залога является приобретаемая квартира. В этой связи и проводится оценка недвижимости при ипотечном кредитовании.
Банк определяет размер суммы кредита, исходя из ликвидной и рыночной стоимости жилья. Причем учитывается наименьшая указанная цена. Таким образом финансовая организация подстраховывает себя на случай грубых нарушений договора кредитования со стороны заемщика, тем самым, имея возможность продать недвижимость, находящуюся в залоге, по той цене, которая возместит все убытки по займу.
Также оценка объектов недвижимости при ипотечном кредитовании важна и для самого заемщика. Во-первых, это поможет ему оценить адекватность цены на жилье, которую установил продавец. Во-вторых, заемщик может быть уверен, что при отсутствии возможности дальнейшего своевременного погашения платежей, ипотечный договор может быть закрыт, посредством продажи квартиры по реальной рыночной стоимости.
Прежде всего стоит учесть, что оценка квартиры производится, когда жилье выбрано окончательно и имеется договоренность с продавцом. Чтобы оценка недвижимости для ипотеки была произведена, заемщик должен собрать необходимый пакет документов.
В него входят:
- Правоустанавливающие документы. Чаще всего это копия свидетельства о праве собственности на квартиру, либо копия договора купли-продажи. Если ипотека оформляется на часть жилплощади, то предоставляется копия договора долевого участия.
- Планы БТИ, включающие экспликацию квартиры — документ, имеющий детальное описание всей площади, с указанием точных размеров и поэтажный план. Согласно имеющимся схемам, оценщик сверяет идентичность реального и задокументированного плана недвижимости. Если во время сверки будет обнаружен факт перепланировки жилья, то потребуется его регистрация в обязательном порядке. Иначе банк откажет в выдаче ссуды.
- Копия кадастрового паспорта. Данный документ выдается в БТИ собственнику объекта недвижимости.
- Справка о том, что дом не фигурирует в планах на снос (не нужно для новостройки).
- Если ипотека оформляется на жилплощадь в доме годом постройки до 1960, потребуется справка о перекрытиях. Дело в том, что старые дома имеют перекрытия из дерева, которые подвержены большей пожароопасности. Из-за этого страховые компании отказывают в сотрудничестве банку, опасаясь повышенных рисков в наступлении страхового случая. В связи с чем ипотека не может быть оформлена, т. к. отсутствует договор страхования.
- Копия своего паспорта и контактные данные.
Когда все необходимые документы будут собраны, заемщик должен обратиться в оценочную компанию и договориться о месте и времени проведения экспертизы. В назначенный день оценщик выезжает на объект, где и проводит определенную последовательность действий, результатом которых становится отчет — оценка предмета ипотеки.
На заметку! Единственным подтверждением вашего сотрудничества с оценщиком является официальный договор. Если банк откажет в выдаче кредита по причине неправильно составленного заключения, вы сможете вернуть деньги и провести повторную оценку.
Важно!!! Оценщик выезжает на объект и при осмотре он не только осматривает жилье и делает сверку с планами БТИ, но и фотографирует помещение (без этих снимков банк может не одобрить заявку на ипотеку)!!!
На основании вышеперечисленных данных оценщик составляет отчет, который содержит в себе следующую информацию:
— в первую очередь указываются данные фирмы-оценщика и данные заказчика;
— далее следуют данные о том, с помощью каких методов была произведена оценка;
— приводится полная информация об оцениваемой квартире;
— сравнительный анализ рынка недвижимости;
— ликвидная и рыночная стоимость жилплощади;
— приложение.
Кредитными специалистами банка прежде всего будет изучена заключительная часть, которую содержит отчет. Именно в приложении будут находится документы и фотографии объекта недвижимости, дублироваться информация о цене жилья, и что самое важное, данные о том, сколько банк сможет выручить от продажи квартиры, в случае расторжения ипотечного договора.
Сам отчет представляет из себя печатный документ, прошнурованный, пронумерованный и заверенный печатью и подписью ответственного сотрудника компании-оценщика.
Важно!!! Срок действия отчета об оценке — 6 месяцев. При возникновении необходимости, данный отчет может быть предоставлен и при рефинансировании в других банках (если возникнет необходимость). По истечении этого периода, если по каким-то причинам ипотечный договор еще не заключен, банк запросит новый, актуальный документ. Срок подготовки отчета оценки квартиры в нашей компании составляет до 3-х рабочих дней (остальные виды недвижимости – от 5 до 10 рабочих дней, в зависимости от вида).
Консалтинговый центр «ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО» около 18 лет занимается оценкой недвижимости, в том числе квартир. Наши специалисты имеют огромный опыт в оценке квартир в любом районе г. Н. Новгорода и Нижегородской области. Мы делаем оценку квартир для банков: Росбанк, Сбербанк, Газпромбанк, Абсолютбанк, МИнБанк, Банк Зенит и некоторых других.
Вы или ваш представитель (риэлтер) можете заказать оценку квартиры для Банка даже не приезжая к нам в офис, сканы необходимых документов прислать в электронном виде, подписать договор на оценку при осмотре квартиры, оплатить можно наличными при осмотре, либо перевести на расчетный счет безналичным платежом, либо оплатить через «Сбербанк-Онлайн».
Готовый отчет об оценке можно забрать у нас в офисе или, если будет достаточно электронного варианта отчета, он будет напрвлен ипотечному менеджеру в банк.