Строительство дома в Нижегородской области обойдется дешевле покупки новой квартиры. Стоимость квадратного метра индивидуальной жилой недвижимости при возведении с нуля составляет 40–60 тысяч рублей. В свою очередь, средняя цена единицы площади в нижегородских новостройках превышает 130 тысяч рублей, а в готовых квартирах — 110 тысяч. На окончательную стоимость строительства влияют сроки, используемые технологии, сложность архитектурных решений, тип фундамента и другие параметры. В результате цена начинается от 3–3,5 млн рублей. Такого бюджета может хватить на дом с кухней-гостиной, несколькими спальнями, санузлом, холлом и кладовой. Проект покупатель предлагает сам, либо выбирает уже готовый в каталоге. Участок под коттедж предлагается оформить лично либо доверить процедуру компании застройщику. За дополнительную плату компания сама займется ландшафтным дизайном, обустроит бассейн, установит качели, шезлонги и другую уличную мебель. Весь строительный цикл занимает несколько месяцев. После того как здание даст усадку, застройщик приступит к отделке. В итоге от момента согласования последних деталей проекта до новоселья пройдет порядка 6–8 месяцев, утверждают специалисты. Использованы данные https://www.gipernn.ru/
В Нижегородской области планируется застроить жильем 280 земельных участков
В Нижегородской области насчитывается 280 земельных участков общей площадью 2244,43 га, которые можно быстро вовлечь в оборот под жилую застройку. Из них 139 участков общей площадью 1009,8 га предназначены для строительства многоквартирных домов, а 141 участок общей площадью 1234,62 га определен для ИЖС. Об этом сообщает региональное Управление Росреестра со ссылкой на данные сервиса «Земля для стройки» по состоянию на 1 июня 2022 года. Свободные земли для жилищного строительства расположены в 14 муниципалитетах: в Нижнем Новгороде, Арзамасе, Городецком районе, Кстове, Кстовском районе, на Бору, в Дзержинске, Кулебаках, Балахне, Первомайске, Богородском, Сокольском, Большеболдинском и Сосновском районах. Чтобы найти подходящий участок, необходимо зайти на сайт публичной кадастровой карты, выбрать «жилищное строительство» и ввести в поисковую строку символ «*». В информационном окне можно подать обращение по интересующему объекту. Напомним, электронный сервис «Земля застройки» отображающий свободные территории под возведение жилья, был запущен на базе публичной кадастровой карты в мае 2021 года. Система позволяет получать информацию об адресе, категории и площади земель. К марту текущего года более 20 земельных участков общей площадью свыше 420 га уже были вовлечены в жилищное строительство, причем на большей части из них возводятся многоквартирные дома. Использованы данные https://www.gipernn.ru/
Контракт на строительство двух станций метро в Нижнем Новгороде
Контракт на строительство двух станций метро в Нижнем Новгороде планируется заключить в этом году. Об этом губернатор Глеб Никитин заявил в ходе прямой линии 16 сентября, отвечая на вопросы граждан. Речь идет о станциях «Оперный театр» и «Сенная». Кроме того, предполагается заключить контракт на проектирование продления линии подземки в Сормовский район. Само строительство станций запланировано до 2026 года.
С 1 июля 2021 года программу льготной ипотеки в России продлили еще на один год.
С 1 июля 2021 года программу льготной ипотеки в России продлили еще на один год. Оформить жилищный кредит на квартиру от застройщика по-прежнему можно с минимальной переплатой, а недополученные доходы банкам возместит государство. При этом правительство скорректировало условия для участников программы, повысив максимальную ставку до 7% и уменьшив предельный размер ипотеки до 3 миллионов рублей. Задачи льготной ипотеки Льготная ипотека на квартиры в новостройках была запущена в апреле 2020 года для поддержки стройотрасли в период пандемии COVID-19. Предполагалось, что субсидирование ставки государством сделает жилищное кредитование доступнее для граждан, тем самым стимулируя спрос на квартиры первичного рынка. Займы под 6,5% годовых действительно оказались востребованы россиянами, а застройщики сохранили свои позиции на рынке, несмотря на пандемию коронавируса. По информации аналитического центра ДОМ.РФ, с момента запуска программы в России было выдано 556,2 тысячи льготных кредитов на 1,74 триллиона рублей, из них 7 687 кредитов на 20,9 миллиарда рублей — в Нижегородской области. Новые условия С инициативой продления программы льготной ипотеки выступил президент России Владимир Путин, и с 1 июля она начала работать на новых условиях. Если раньше предельный размер кредита в Москве и Санкт-Петербурге составлял 12 миллионов рублей, а в регионах — 6 миллионов рублей, то теперь он не может превышать 3 млн рублей вне зависимости от места оформления займа. Изменилась и максимальная ставка, увеличившись с 6,5 до 7 процентных пунктов. Как отметила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина, корректировка условий льготной ипотеки поможет снизить ажиотажный спрос на жилье и минимизировать влияние на стоимость квартир. Расширение условий программы «Семейная ипотека» Правительство РФ в своем постановлении № 1060 от 30 июня 2021 года закрепило права семей с одним ребенком, появившимся на свет после 1 января 2018 года, оформить кредит по ставке до 6% годовых. При этом использовать заемные средства можно будет как на покупку жилья, так и на строительство частного дома. В Москве и Санкт-Петербурге максимальная сумма кредита составит 12 миллионов рублей, в регионах — 6 миллионов рублей.
Интегрировать свою базу данных с крупными порталами объявлений о недвижимости предполагает Росреестр.
Интегрировать свою базу данных с крупными порталами объявлений о недвижимости предполагает Росреестр. О таких планах в интервью «Российской газете» рассказал глава ведомства Олег Скуфинский. Сервис позволит потенциальным покупателям жилья убедиться в достоверности объявлений и отчасти снизить риски при приобретении недвижимости. Если информация в объявлении о продаже квартиры совпадает с данными Росреестра, объявление будет помечаться специальным значком. Кроме того, в 2021 году завершится реинжиниринг официального сайта ведомства, будет обновлен функционал личного кабинета и раздела «Жизненные ситуации». В будущем ведомство планирует создать виртуальную комнату сделок — «доверенную цифровую среду для всех участников рынка недвижимости, где можно будет совершать сделки, не посещая офис». Также услуги Росреестра уже в этом году должны появиться на портале госуслуг. Через портал предполагается начать предоставление выписок из Единого госреестра недвижимости.
Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке?
Неотъемлемой частью оформления ипотечного договора является оценка стоимости квартиры. Это требование федерального закона «Об ипотеке». Банк, выдавая кредит в довольно большом размере, требует залог по стоимости равный или превышающий сумму займа. В случае заключения договора кредитования для покупки недвижимости, предметом залога является приобретаемая квартира. В этой связи и проводится оценка недвижимости при ипотечном кредитовании. Банк определяет размер суммы кредита, исходя из ликвидной и рыночной стоимости жилья. Причем учитывается наименьшая указанная цена. Таким образом финансовая организация подстраховывает себя на случай грубых нарушений договора кредитования со стороны заемщика, тем самым, имея возможность продать недвижимость, находящуюся в залоге, по той цене, которая возместит все убытки по займу. Также оценка объектов недвижимости при ипотечном кредитовании важна и для самого заемщика. Во-первых, это поможет ему оценить адекватность цены на жилье, которую установил продавец. Во-вторых, заемщик может быть уверен, что при отсутствии возможности дальнейшего своевременного погашения платежей, ипотечный договор может быть закрыт, посредством продажи квартиры по реальной рыночной стоимости. Прежде всего стоит учесть, что оценка квартиры производится, когда жилье выбрано окончательно и имеется договоренность с продавцом. Чтобы оценка недвижимости для ипотеки была произведена, заемщик должен собрать необходимый пакет документов. В него входят: Правоустанавливающие документы. Чаще всего это копия свидетельства о праве собственности на квартиру, либо копия договора купли-продажи. Если ипотека оформляется на часть жилплощади, то предоставляется копия договора долевого участия. Планы БТИ, включающие экспликацию квартиры — документ, имеющий детальное описание всей площади, с указанием точных размеров и поэтажный план. Согласно имеющимся схемам, оценщик сверяет идентичность реального и задокументированного плана недвижимости. Если во время сверки будет обнаружен факт перепланировки жилья, то потребуется его регистрация в обязательном порядке. Иначе банк откажет в выдаче ссуды. Копия кадастрового паспорта. Данный документ выдается в БТИ собственнику объекта недвижимости. Справка о том, что дом не фигурирует в планах на снос (не нужно для новостройки). Если ипотека оформляется на жилплощадь в доме годом постройки до 1960, потребуется справка о перекрытиях. Дело в том, что старые дома имеют перекрытия из дерева, которые подвержены большей пожароопасности. Из-за этого страховые компании отказывают в сотрудничестве банку, опасаясь повышенных рисков в наступлении страхового случая. В связи с чем ипотека не может быть оформлена, т. к. отсутствует договор страхования. Копия своего паспорта и контактные данные. Когда все необходимые документы будут собраны, заемщик должен обратиться в оценочную компанию и договориться о месте и времени проведения экспертизы. В назначенный день оценщик выезжает на объект, где и проводит определенную последовательность действий, результатом которых становится отчет — оценка предмета ипотеки. На заметку! Единственным подтверждением вашего сотрудничества с оценщиком является официальный договор. Если банк откажет в выдаче кредита по причине неправильно составленного заключения, вы сможете вернуть деньги и провести повторную оценку. Важно!!! Оценщик выезжает на объект и при осмотре он не только осматривает жилье и делает сверку с планами БТИ, но и фотографирует помещение (без этих снимков банк может не одобрить заявку на ипотеку)!!! На основании вышеперечисленных данных оценщик составляет отчет, который содержит в себе следующую информацию: — в первую очередь указываются данные фирмы-оценщика и данные заказчика; — далее следуют данные о том, с помощью каких методов была произведена оценка; — приводится полная информация об оцениваемой квартире; — сравнительный анализ рынка недвижимости; — ликвидная и рыночная стоимость жилплощади; — приложение. Кредитными специалистами банка прежде всего будет изучена заключительная часть, которую содержит отчет. Именно в приложении будут находится документы и фотографии объекта недвижимости, дублироваться информация о цене жилья, и что самое важное, данные о том, сколько банк сможет выручить от продажи квартиры, в случае расторжения ипотечного договора. Сам отчет представляет из себя печатный документ, прошнурованный, пронумерованный и заверенный печатью и подписью ответственного сотрудника компании-оценщика. Важно!!! Срок действия отчета об оценке — 6 месяцев. При возникновении необходимости, данный отчет может быть предоставлен и при рефинансировании в других банках (если возникнет необходимость). По истечении этого периода, если по каким-то причинам ипотечный договор еще не заключен, банк запросит новый, актуальный документ. Срок подготовки отчета оценки квартиры в нашей компании составляет до 3-х рабочих дней (остальные виды недвижимости – от 5 до 10 рабочих дней, в зависимости от вида). Консалтинговый центр «ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО» около 18 лет занимается оценкой недвижимости, в том числе квартир. Наши специалисты имеют огромный опыт в оценке квартир в любом районе г. Н. Новгорода и Нижегородской области. Мы делаем оценку квартир для банков: Росбанк, Сбербанк, Газпромбанк, Абсолютбанк, МИнБанк, Банк Зенит и некоторых других. Вы или ваш представитель (риэлтер) можете заказать оценку квартиры для Банка даже не приезжая к нам в офис, сканы необходимых документов прислать в электронном виде, подписать договор на оценку при осмотре квартиры, оплатить можно наличными при осмотре, либо перевести на расчетный счет безналичным платежом, либо оплатить через «Сбербанк-Онлайн». Готовый отчет об оценке можно забрать у нас в офисе или, если будет достаточно электронного варианта отчета, он будет напрвлен ипотечному менеджеру в банк.
Начали действовать новые правила постановки недвижимости на кадастровый учет.
В закон №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесен пункт 4.1 статьи 45 в новой редакции, где говорится, что если с момента постановки на кадастровый учет прошло пять лет и земельный участок или дом не были внесены в ЕГРП, то его снимают с кадастрового учета. В результате зарегистрировать право собственности на такой участок смогут судебные приставы-исполнители и органы местного самоуправления, рассказала председатель профсоюза садоводов России Людмила Голосова. Перед этим органы местного самоуправления должны вынести постановление о признании данного участка или иной земли (возможно, со строениями) бесхозной. Далее власть автоматически объявляет участок и строения бесхозными и приватизирует. Затем имущество выставляется на аукцион. При этом в России 70-80% земельных участков в законодательном порядке поставлены на кадастровый учет и не внесены в ЕГРП – это позволяет закон от 1992 года, отмечает Голосова. По ее мнению, новый закон противоречит Федеральному закону №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 года. Об этом она написала в письме президенту РФ Владимиру Путину. «Власти могут подать документы на госрегистрацию отнятой земли без суда, по своему собственному усмотрению будут признавать участки бесхозными. Очевидно, что чиновники начнут беспредельничать и доказать что-то будет невозможно», – считает активистка. Более того, закон не обязывает чиновников ставить владельцев участков в известность, что с их собственностью начато такое производство.