По данным predstavitelstvo.su на рынке жилой недвижимости в августе наблюдалось повышение цен. Средняя цена жилой недвижимости по городу Нижнему Новгороду в августе составила 91 500 руб. за квадратный метр. Ниже приведена средневзвешенная цена предложения по Нижнему Новгороду на рынке жилой недвижимости в зависимости от района в августе 2021 года.Таблица. Средневзвешенная цена предложения по Нижнему Новгороду на рынке жилой недвижимости в зависимости от района (руб./м2) в августе 2021 года Район Средневзвешенная цена предложения, руб./м2 Автозаводский район 82 900 Канавинский район 91 900 Ленинский район 87 500 Московский район 84 100 Нижегородский район 108 200 Приокский район 95 100 Советский район 105 300 Сормовский район 78 400
Интегрировать свою базу данных с крупными порталами объявлений о недвижимости предполагает Росреестр.
Интегрировать свою базу данных с крупными порталами объявлений о недвижимости предполагает Росреестр. О таких планах в интервью «Российской газете» рассказал глава ведомства Олег Скуфинский. Сервис позволит потенциальным покупателям жилья убедиться в достоверности объявлений и отчасти снизить риски при приобретении недвижимости. Если информация в объявлении о продаже квартиры совпадает с данными Росреестра, объявление будет помечаться специальным значком. Кроме того, в 2021 году завершится реинжиниринг официального сайта ведомства, будет обновлен функционал личного кабинета и раздела «Жизненные ситуации». В будущем ведомство планирует создать виртуальную комнату сделок — «доверенную цифровую среду для всех участников рынка недвижимости, где можно будет совершать сделки, не посещая офис». Также услуги Росреестра уже в этом году должны появиться на портале госуслуг. Через портал предполагается начать предоставление выписок из Единого госреестра недвижимости.
Цены на недвижимость Нижнего Новгорода декабрь
По данным predstavitelstvo.su на рынке жилой недвижимости в декабре наблюдалось повышение цен. Средняя цена жилой недвижимости по городу Нижнему Новгороду в декабре составила 78230 руб. за квадратный метр. Ниже приведена средневзвешенная цена предложения по Нижнему Новгороду на рынке жилой недвижимости в зависимости от района в декабре 2020 года.Таблица. Средневзвешенная цена предложения по Нижнему Новгороду на рынке жилой недвижимости в зависимости от района (руб./м2) в декабре 2020 года Район Средневзвешенная цена предложения, руб./м2 Автозаводский район 70 760 Канавинский район 77 410 Ленинский район 75280 Московский район 70 510 Нижегородский район 95 320 Приокский район 82 820 Советский район 90 100 Сормовский район 65 770
Цены на недвижимость Нижнего Новгорода октябрь
По данным predstavitelstvo.su на рынке жилой недвижимости в октябре наблюдалось повышение цен. Средняя цена жилой недвижимости по городу Нижнему Новгороду в сентябре составила 72780 руб. за квадратный метр. Ниже приведена средневзвешенная цена предложения по Нижнему Новгороду на рынке жилой недвижимости в зависимости от района в октябре 2020 года.Таблица. Средневзвешенная цена предложения по Нижнему Новгороду на рынке жилой недвижимости в зависимости от района (руб./м2) в октябре 2020 года Район Средневзвешенная цена предложения, руб./м2 Автозаводский район 65 700 Канавинский район 71 930 Ленинский район 69 900 Московский район 65 460 Нижегородский район 89 180 Приокский район 77 260 Советский район 83 870 Сормовский район 61 160
Сеть платных парковок появится в Нижнем Новгороде до конца 2020 года.
Единое парковочное пространство создадут в Нижнем Новгороде к концу текущего года. Сеть платных стоянок в городе будет организована по условиям концессионного соглашения между муниципалитетом и ПАО «Мегафон». Предполагалось, что единое парковочное пространство должно было появиться в Нижнем Новгороде еще в третьем квартале 2020 года. Однако проект не был реализован из-за начавшейся пандемии коронавируса. Сеть платных парковок на 7400 машино-мест в Нижнем Новгороде расположится по 119 адресам. На первом этапе планируется запустить 16 из них — преимущественно в центре города. В октябре администрация города совместно с концессионером, ПАО «Мегафон», протестирует возможности системы: в это время плата с водителей взиматься не будет. Но уже в ноябре, оставляя авто на этих машино-местах, нижегородцы должны будут отдавать 60 рублей в час. Чтобы автолюбители наглядно оценили, на каких улицах города появятся платные парковки, GiperNN подготовил специальную карту. Стоит отметить, что не все 119 адресов будут введены одномоментно. Напомним, время бесплатной стоянки на платной парковке составляет десять минут. Тем, кто задержался здесь на более длительный срок, придется рассчитаться за услугу наиболее удобным способом: используя квитанцию, посредством отправки sms, через паркомат, мобильное приложение «Парковки в Нижнем Новгороде» или web-портал www.parkovki-nn.ru. По словам директора городского департамента транспорта и дорожного хозяйства Александра Герасименко, доход от платных парковок муниципалитет направит на благоустройство, содержание дорожной сети и дворов.
Цены на недвижимость Нижнего Новгорода сентябрь
По данным predstavitelstvo.su на рынке жилой недвижимости в сентябре наблюдалось повышение цен. Средняя цена жилой недвижимости по городу Нижнему Новгороду в сентябре составила 71 200 руб. за квадратный метр. Ниже приведена средневзвешенная цена предложения по Нижнему Новгороду на рынке жилой недвижимости в зависимости от района в сентябре 2020 года.Таблица. Средневзвешенная цена предложения по Нижнему Новгороду на рынке жилой недвижимости в зависимости от района (руб./м2) в августе 2020 года Район Средневзвешенная цена предложения, руб./м2 Автозаводский район 64 000 Канавинский район 70 000 Ленинский район 67 900 Московский район 63 800 Нижегородский район 87 000 Приокский район 75 000 Советский район 81 400 Сормовский район 59 900
Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке?
Неотъемлемой частью оформления ипотечного договора является оценка стоимости квартиры. Это требование федерального закона «Об ипотеке». Банк, выдавая кредит в довольно большом размере, требует залог по стоимости равный или превышающий сумму займа. В случае заключения договора кредитования для покупки недвижимости, предметом залога является приобретаемая квартира. В этой связи и проводится оценка недвижимости при ипотечном кредитовании. Банк определяет размер суммы кредита, исходя из ликвидной и рыночной стоимости жилья. Причем учитывается наименьшая указанная цена. Таким образом финансовая организация подстраховывает себя на случай грубых нарушений договора кредитования со стороны заемщика, тем самым, имея возможность продать недвижимость, находящуюся в залоге, по той цене, которая возместит все убытки по займу. Также оценка объектов недвижимости при ипотечном кредитовании важна и для самого заемщика. Во-первых, это поможет ему оценить адекватность цены на жилье, которую установил продавец. Во-вторых, заемщик может быть уверен, что при отсутствии возможности дальнейшего своевременного погашения платежей, ипотечный договор может быть закрыт, посредством продажи квартиры по реальной рыночной стоимости. Прежде всего стоит учесть, что оценка квартиры производится, когда жилье выбрано окончательно и имеется договоренность с продавцом. Чтобы оценка недвижимости для ипотеки была произведена, заемщик должен собрать необходимый пакет документов. В него входят: Правоустанавливающие документы. Чаще всего это копия свидетельства о праве собственности на квартиру, либо копия договора купли-продажи. Если ипотека оформляется на часть жилплощади, то предоставляется копия договора долевого участия. Планы БТИ, включающие экспликацию квартиры — документ, имеющий детальное описание всей площади, с указанием точных размеров и поэтажный план. Согласно имеющимся схемам, оценщик сверяет идентичность реального и задокументированного плана недвижимости. Если во время сверки будет обнаружен факт перепланировки жилья, то потребуется его регистрация в обязательном порядке. Иначе банк откажет в выдаче ссуды. Копия кадастрового паспорта. Данный документ выдается в БТИ собственнику объекта недвижимости. Справка о том, что дом не фигурирует в планах на снос (не нужно для новостройки). Если ипотека оформляется на жилплощадь в доме годом постройки до 1960, потребуется справка о перекрытиях. Дело в том, что старые дома имеют перекрытия из дерева, которые подвержены большей пожароопасности. Из-за этого страховые компании отказывают в сотрудничестве банку, опасаясь повышенных рисков в наступлении страхового случая. В связи с чем ипотека не может быть оформлена, т. к. отсутствует договор страхования. Копия своего паспорта и контактные данные. Когда все необходимые документы будут собраны, заемщик должен обратиться в оценочную компанию и договориться о месте и времени проведения экспертизы. В назначенный день оценщик выезжает на объект, где и проводит определенную последовательность действий, результатом которых становится отчет — оценка предмета ипотеки. На заметку! Единственным подтверждением вашего сотрудничества с оценщиком является официальный договор. Если банк откажет в выдаче кредита по причине неправильно составленного заключения, вы сможете вернуть деньги и провести повторную оценку. Важно!!! Оценщик выезжает на объект и при осмотре он не только осматривает жилье и делает сверку с планами БТИ, но и фотографирует помещение (без этих снимков банк может не одобрить заявку на ипотеку)!!! На основании вышеперечисленных данных оценщик составляет отчет, который содержит в себе следующую информацию: — в первую очередь указываются данные фирмы-оценщика и данные заказчика; — далее следуют данные о том, с помощью каких методов была произведена оценка; — приводится полная информация об оцениваемой квартире; — сравнительный анализ рынка недвижимости; — ликвидная и рыночная стоимость жилплощади; — приложение. Кредитными специалистами банка прежде всего будет изучена заключительная часть, которую содержит отчет. Именно в приложении будут находится документы и фотографии объекта недвижимости, дублироваться информация о цене жилья, и что самое важное, данные о том, сколько банк сможет выручить от продажи квартиры, в случае расторжения ипотечного договора. Сам отчет представляет из себя печатный документ, прошнурованный, пронумерованный и заверенный печатью и подписью ответственного сотрудника компании-оценщика. Важно!!! Срок действия отчета об оценке — 6 месяцев. При возникновении необходимости, данный отчет может быть предоставлен и при рефинансировании в других банках (если возникнет необходимость). По истечении этого периода, если по каким-то причинам ипотечный договор еще не заключен, банк запросит новый, актуальный документ. Срок подготовки отчета оценки квартиры в нашей компании составляет до 3-х рабочих дней (остальные виды недвижимости – от 5 до 10 рабочих дней, в зависимости от вида). Консалтинговый центр «ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО» около 18 лет занимается оценкой недвижимости, в том числе квартир. Наши специалисты имеют огромный опыт в оценке квартир в любом районе г. Н. Новгорода и Нижегородской области. Мы делаем оценку квартир для банков: Росбанк, Сбербанк, Газпромбанк, Абсолютбанк, МИнБанк, Банк Зенит и некоторых других. Вы или ваш представитель (риэлтер) можете заказать оценку квартиры для Банка даже не приезжая к нам в офис, сканы необходимых документов прислать в электронном виде, подписать договор на оценку при осмотре квартиры, оплатить можно наличными при осмотре, либо перевести на расчетный счет безналичным платежом, либо оплатить через «Сбербанк-Онлайн». Готовый отчет об оценке можно забрать у нас в офисе или, если будет достаточно электронного варианта отчета, он будет напрвлен ипотечному менеджеру в банк.
Цены на недвижимость Нижнего Новгорода
По данным predstavitelstvo.su на рынке жилой недвижимости в августе наблюдалось повышение цен. Средняя цена жилой недвижимости по городу Нижнему Новгороду в августе составила 70 200 руб. за квадратный метр. Ниже приведена средневзвешенная цена предложения по Нижнему Новгороду на рынке жилой недвижимости в зависимости от района в августе 2020 года.Таблица. Средневзвешенная цена предложения по Нижнему Новгороду на рынке жилой недвижимости в зависимости от района (руб./м2) в августе 2020 года Район Средневзвешенная цена предложения, руб./м2 Автозаводский район 63 380 Канавинский район 69 250 Ленинский район 67 150 Московский район 63 300 Нижегородский район 86 220 Приокский район 74 260 Советский район 80 690 Сормовский район 59480
Цены на недвижимость падают
По данным predstavitelstvo.su на рынке жилой недвижимости в июне наблюдалось понижение цен. Средневзвешенная цена жилой недвижимости по городу Нижнему Новгороду в июне составила 60 001 руб. за квадратный метр. Ниже приведена средневзвешенная цена предложения по Нижнему Новгороду на рынке жилой недвижимости в зависимости от района в июне 2017 года.Таблица. Средневзвешенная цена предложения по Нижнему Новгороду на рынке жилой недвижимости в зависимости от района (руб./м2) в июне 2017 года Район Средневзвешенная цена предложения, руб./м2 Автозаводский район 53 364 Канавинский район 58 702 Ленинский район 55 869 Московский район 54 997 Нижегородский район 75 509 Приокский район 60 844 Советский район 67 643 Сормовский район 53 078
Начали действовать новые правила постановки недвижимости на кадастровый учет.
В закон №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесен пункт 4.1 статьи 45 в новой редакции, где говорится, что если с момента постановки на кадастровый учет прошло пять лет и земельный участок или дом не были внесены в ЕГРП, то его снимают с кадастрового учета. В результате зарегистрировать право собственности на такой участок смогут судебные приставы-исполнители и органы местного самоуправления, рассказала председатель профсоюза садоводов России Людмила Голосова. Перед этим органы местного самоуправления должны вынести постановление о признании данного участка или иной земли (возможно, со строениями) бесхозной. Далее власть автоматически объявляет участок и строения бесхозными и приватизирует. Затем имущество выставляется на аукцион. При этом в России 70-80% земельных участков в законодательном порядке поставлены на кадастровый учет и не внесены в ЕГРП – это позволяет закон от 1992 года, отмечает Голосова. По ее мнению, новый закон противоречит Федеральному закону №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 года. Об этом она написала в письме президенту РФ Владимиру Путину. «Власти могут подать документы на госрегистрацию отнятой земли без суда, по своему собственному усмотрению будут признавать участки бесхозными. Очевидно, что чиновники начнут беспредельничать и доказать что-то будет невозможно», – считает активистка. Более того, закон не обязывает чиновников ставить владельцев участков в известность, что с их собственностью начато такое производство.