Оценка земельных участков отдельно от объектов капитального строительства

В настоящее время земельные ресурсы все чаще и чаще выступают в качестве объекта сделок и проектов, поэтому необходимо оценить их стоимость. Земельный участок – часть земной поверхности, имеющая определенную границу. Независимая оценка земельной недвижимости помогает ответить на вопрос: как лучше использовать имеющийся ресурс, а также дает информацию о рыночной цене объекта.

Оценка земельного участка может потребоваться:

  • для купли-продажи;
  • для взноса в уставный капитал;
  • для залога при ипотеке;
  • при разделе имущества супругов;
  • при сделках с государственным/ муниципальным имуществом;
  • при выкупе для государственных нужд (например, если по вашему участку планируется проложить дорогу, построить мост и др., а вы не согласны с выкупной стоимостью);
  • при обращении взыскания в исполнительном производстве;
  • для суда (экспертиза стоимости);
  • для целей бухгалтерского учета;
  • при оценке зданий сооружений на нем;
  • при оценке сервитута (платного проезда);
  • при оценке арендной платы или права аренды;
  • для оспаривания кадастровой стоимости.

Основная цель независимой оценки – определение стоимости имеющегося участка. Определяющий аспект работы эксперта-оценщика является определение величины, вида стоимости объекта.

Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой земельный участок может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции. Иначе говоря, когда покупатель не имеет крайней заинтересованности купить именно этот участок, а продавец не обязан продать крайне срочно земельный участок, или именно этому покупателю. Итоговая оценка зависит от объекта рынка и его специфики.

Помимо рыночной стоимости объект может быть оценен по другим видам стоимости, используемым в оценочной деятельности:

  • инвестиционная;
  • ликвидационная;
  • кадастровая.

Инвестиционная стоимость — это стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки для получения дохода в виде арендной платы и прироста стоимости. В данном случае учет возможности отчуждения на открытом рынке не обязателен, в отличие от определения рыночной стоимости. Данный вид стоимости может использоваться для измерения эффективности инвестиций.
Ликвидационная стоимость – наиболее вероятностная цена, по который объект оценки может быть отчужден за срок эксплуатации объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на тех условиях, которые не соответствуют рыночным.

Кадастровая стоимость – рыночная стоимость, которая определяется методами массовой оценки, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Отличается от реальной рыночной стоимости тем, что установление стоимости происходит методами массовой оценки, без учета индивидуальных особенностей объекта. Также она может быть оспорена в установленном законодательном порядке.

ЗАО Консалтинговый центр «Представительство» оказывает широкий спектр услуг по оценке земельных участков в Нижнем Новгороде и Нижегородской области.

Стоимость оценки участка зависит от его местоположения:

  • Оценка земельного участка в Нижнем Новгороде – от 5000 рублей;
  • Оценка земельного участка в Нижегородской области, находящейся в пределах 50 км. от Нижнего Новгорода – от 6000 рублей;
  • Удаленность более 100 км. – по согласованию.

Стоимость оценки земельного участка зависит от целей:

  • Стоимость оценки земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости — 15000 рублей;
  • Стоимость экспертизы СРО оценщиков – от 15000 рублей.

Кроме того, мы оказываем дополнительные услуги в процедуре оспаривания кадастровой стоимости:

  • Подача документов в комиссию Росреестра – бесплатно;
  • Проведение судебного дела по оспариванию кадастровой стоимости в Нижегородском областном суде – от 15000 рублей.

Сроки проведения оценки земельного участка – 3-5 рабочих дней.

Перечень документов, необходимых для проведения оценки земельного участка:

  • Кадастровая документация;
  • Документы о правах на земельный участок;
  • Реквизиты или копию паспорта правообладателя;
  • Справку о коммуникациях (в произвольной форме за подписью правообладателя);
  • Справку о кадастровой стоимости (только при ее оспаривании, просто для оценки не требуется).

По проведении оценки земельного участка заказчик получает отчет об оценке в виде распечатанного, прошитого, пронумерованного документа, подготовленного в соответствии с Законом «Об оценочной деятельности» и Федеральными стандартами оценки.

С чего начать?

1

Вы звоните нам по телефону +7 (831) 419-88-59 или оставляете заявку на сайте.

2

Присылаете любым удобным способом копии или сканы документов необходимых для оценки (E-mail, WhatsApp, Viber, Skype, MMS).

3

С Вами связывается наш специалист согласовать время осмотра, подписать договор и оплатить оценку можно при осмотре, также можно оплатить наличными у нас в офисе, в безналичном порядке на расчетный счет.

Цены на квартиры в Нижнем: что влияет на ценообразование?

Стоимость жилья можно назвать одной из самых животрепещущих тем, волнующих жителей любого города России. Цены на квартиры регулярно обсуждаются как профессиональными участниками рынка недвижимости в офисах, так и обывателями, сидящими с друзьями или сослуживцами за чашкой кофе. И данный вопрос не теряет актуальности, независимо от конкретной ситуации на рынке: кто-то хотел бы удачно вложить деньги в новостройку, кто-то мечтает купить жилье большей площади, а иные примериваются к покупке пусть и самой недорогой, но собственной квартиры. Рассмотрим, что же влияет на ценообразование, и как формируются цены на квартиры.

Пролистать наверх