Аналитика

Представляем авторские исследования, анализ ситуации, прогноз рынка недвижимости Нижегородского региона и Российского рынка недвижимости.

Аргументированные прогнозы специалистов Консалтингового центра «Представительство» нередко отличаются от прогнозов иных аналитиков, однако время показывает истинность заключений наших экспертов.

По данным predstavitelstvo.su  на рынке жилой недвижимости в сентябре наблюдалось повышение цен. Средняя цена жилой недвижимости по городу Нижнему Новгороду  в сентябре составила 71 200 руб. за квадратный метр. Ниже приведена средневзвешенная цена предложения по Нижнему Новгороду на рынке жилой недвижимости в зависимости от района в сентябре 2020 года.Таблица. Средневзвешенная цена предложения по Нижнему Новгороду на рынке жилой недвижимости в зависимости от района (руб./м2) в августе 2020 года  Район Средневзвешенная цена предложения, руб./м2 Автозаводский район 64 000 Канавинский район 70 000 Ленинский район 67 900 Московский район 63 800 Нижегородский район 87 000 Приокский район 75 000 Советский район 81 400 Сормовский район 59 900

По данным predstavitelstvo.su  на рынке жилой недвижимости в августе наблюдалось повышение цен. Средняя цена жилой недвижимости по городу Нижнему Новгороду  в августе составила 70 200 руб. за квадратный метр. Ниже приведена средневзвешенная цена предложения по Нижнему Новгороду на рынке жилой недвижимости в зависимости от района в августе 2020 года.Таблица. Средневзвешенная цена предложения по Нижнему Новгороду на рынке жилой недвижимости в зависимости от района (руб./м2) в августе 2020 года  Район Средневзвешенная цена предложения, руб./м2 Автозаводский район 63 380 Канавинский район 69 250 Ленинский район 67 150 Московский район 63 300 Нижегородский район 86 220 Приокский район 74 260 Советский район 80 690 Сормовский район 59480

По данным predstavitelstvo.su  на рынке жилой недвижимости в июне наблюдалось понижение цен. Средневзвешенная цена жилой недвижимости по городу Нижнему Новгороду  в июне составила 60 001 руб. за квадратный метр. Ниже приведена средневзвешенная цена предложения по Нижнему Новгороду на рынке жилой недвижимости в зависимости от района в июне 2017 года.Таблица. Средневзвешенная цена предложения по Нижнему Новгороду на рынке жилой недвижимости в зависимости от района (руб./м2) в июне 2017 года  Район Средневзвешенная цена предложения, руб./м2 Автозаводский район 53 364 Канавинский район 58 702 Ленинский район 55 869 Московский район 54 997 Нижегородский район 75 509 Приокский район 60 844 Советский район 67 643 Сормовский район 53 078

По данным predstavitelstvo.su на рынке жилой недвижимости в апреле наблюдалось понижение цен. Средневзвешенная цена жилой недвижимости по городу Нижнему Новгороду в апрелe составила 60 903 руб. за квадратный метр. Ниже приведена средневзвешенная цена предложения по Нижнему Новгороду на рынке жилой недвижимости в зависимости от района в апреле 2017 года. Таблица. Средневзвешенная цена предложения по Нижнему Новгороду на рынке жилой недвижимости в зависимости от района (руб./м2) в апреле 2017 года Район Средневзвешенная цена предложения, руб./м2 Автозаводский район 54 132 Канавинский район 59 798 Ленинский район 56 946 Московский район 55 650 Нижегородский район 76 240 Приокский район 61 625 Советский район 68 945 Сормовский район 53 891

Знать кадастровую стоимость необходимо для того, чтобы определить размер налога, который начисляется на владельца квартиры. Самый проверенный способ – заказать экспертизу в оценочной компании, но многие считают, что это бесполезная трата денег, так как узнать кадастровую стоимость можно самому. Как это сделать, и насколько достоверны будут сведения? Информация о кадастровой стоимости имеется на сайте Росреестра. Для этого нужно зайти на сайт, сформировать запрос в разделе «сервисы», ввести адрес квартиры, откроется окно с информацией о кадастровой стоимости. Но нужно быть готовым к тому, что в 90% случаях этих данных может просто не оказаться. Или же данные могут сильно устареть, так как они не обновляются. Второй вариант – узнать стоимость из кадастрового паспорта. Но здесь также данные могут быть устаревшими. Другой вариант – узнать стоимость в Кадастровой палате. Для этого необходимо собрать необходимые документы, сдать их сотруднику кадастровой палаты, получить расписку и через полторы недели прийти за справкой. Вы можете послать своего представителя, но для этого необходимо оформить доверенность на получение справки через нотариуса. Все эти способы не дают гарантий определения кадастровой стоимости, а последний — может занять очень много времени. Потому лучше всего довериться профессионалам и обратиться в оценочную компанию. Грамотные оценщики проведут оценку кадастровой стоимости квартиры в течение двух дней, предоставят документ, заверенный экспертом, содержащий информацию о кадастровой стоимости квартиры.

Ипотека – распространенный вид кредита на покупку квартиры. Знаменательно то, что ипотеку можно получить не только на вторичное жилье, новостройки, пущенные в эксплуатацию, но и на покупку квартиры в доме, находящемся на начальном этапе строительства. В таком случае определение рыночной стоимости будет несколько отличаться. Как оценить квартиру, которая еще даже не построена? В такой ситуации определяется не стоимость недвижимости, а оценивается имущественное право на жилье. Распространен сравнительный метод, когда берется аналогичная готовая квартира, расположенная в похожем доме. Сама стоимость определяется с учетом коэффициентов таких как: год завершения строительства, поправки на инфляционные риски, увеличение сроков строительства, предполагаемый вариант банкротства застройщика. Стоимость жилья в строящемся доме будет отличаться от стоимости обычной квартиры на 25-40%. При этом банк, выдавая ипотеку на квартиру в строящемся доме, рискует гораздо больше. Иногда возникают моменты, когда владелец квартиры делает запрос в банк о переводе суммы продажи по договору стоимостью менее 1 млн. рублей для того, чтобы не выплачивать налог. Банку приходится дробить сумму кредита. Вторая часть в данном случае идет на ремонт квартиры. Рыночная стоимость может быть завышена или занижена оценщиком. В случае с заниженной стоимостью банк может отказать в выдаче кредита, либо договориться о меньшей сумме.

ЗАО «Консалтинговый центр «ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО» имеет продолжительный опыт сотрудничества с банками Дельта Кредит, Сбербанк, Газпромбанк, Связь банк, Металлинвест, ТрансКапитал, АКБарс, СМПбанк, Банк Югра, Альфа Банк, БИН Банк, Банк УралСиб. Возникает вопрос: почему с нами сотрудничают банки и для чего это им нужно? Оценивать недвижимость (квартиру) необходимо для того, чтобы получить ипотеку в банке, который в свою очередь определяет размер суммы займа на приобретение квартиры. Банку это необходимо для того, чтобы обеспечить себе «подушку безопасности» в случае возникновения форс-мажорных ситуаций, когда заемщик не может выплатить сумму займа. При возникновении такой ситуации банк может продать квартиру, вернуть себе деньги, тем самым минимизировать потери. Банки охотно сотрудничают с нами потому, что это значительно экономит их время, а также они получают уверенность в том, что выполнено все правильно, без каких-либо оплошностей. Так как только опытный эксперт знает все нюансы в проведении оценки квартиры для банков. Это выгодно и заемщику, который в итоге получает необходимую сумму от банка на приобретение квартиры, и банку, который получает отчет от оценочной компании, выполненный по установленным нормам.