В настоящее время довольно распространена ситуация, при которой стоимость недвижимого имущества отраженная в государственном кадастре значительно выше ее реальной рыночной. Причиной, в частности, является то, что при осуществлении массовой кадастровой оценки труднее детально подойти к цене конкретного земельного участка, здания, помещения. Подобные обстоятельства влекут увеличение налоговой базы, арендных платежей, цены выкупа. Для того, чтобы исключить необоснованные переплаты по налогам необходимо в предписанном порядке инициировать пересмотр результатов расчета кадастровой стоимости.
Начинать нужно с получения информации от независимого оценщика об ориентировочной рыночной стоимости Вашего объекта недвижимости (это мы делаем бесплатно), и с расчета экономической целесообразности, т.е. будет ли реальная экономия на налогах и превысит ли она стоимость работ по оценке и экспертизе отчета об оценке в саморегулируемой организации оценщиков (а это обязательная процедура). Стоимость переоценки и экспертизы конкретного объекта Вы всегда можете уточнить позвонив нам по телефону 439-12-35 либо направив письмо по электронной почте.
- правоустанавливающие документы;
- договор аренды действующий (если земля в аренде);
- кадастровая справка;
- кадастровый паспорт;
- справка о балансовой стоимости;
- перечень объектов недвижимости, расположенных на оцениваемом участке;
- справка о коммуникациях.
- бесплатный анализ вероятного размера уменьшения кадастровой стоимости и Вашей выгоды;
- заказ и контроль новой оценки земли или недвижимости;
- судебная или административная процедура оспаривания кадастровой стоимости;
- внесение изменений в документы государственного кадастра недвижимости.
С чего начать?
1
Вы звоните нам по телефону +7 (831) 419-88-59 или оставляете заявку на сайте.
2
Присылаете любым удобным способом копии или сканы документов необходимых для оценки (E-mail, WhatsApp, Viber, Skype, MMS).
3
С Вами связывается наш специалист согласовать время осмотра, подписать договор и оплатить оценку можно при осмотре, также можно оплатить наличными у нас в офисе, в безналичном порядке на расчетный счет.
Минусы несоразмерно высокой кадастровой стоимости
1. Вам придется заплатить большой налог на имущество.
Высокий налог на недвижимое имущество, напомним, что это 0,1% от кадастровой стоимости квартиры, индивидуального жилого дома, гаража, машиноместа на парковке и 2% в отношении коммерческой недвижимости.
2. Вам придется заплатить большой налог на доходы при продаже недвижимости.
Высокий налог при продаже недвижимости: так как продавать объект недвижимости или земельный участок теперь необходимо по цене не ниже 70% от кадастровой стоимости, в противном случае, налоговая инспекция объективно может заподозрить желание «уклониться от уплаты налогов». И если для владельцев квартир, еще есть шанс не платить НДФЛ (налоговые льготы и вычеты), то владельцы коммерческой недвижимости будут платить налог с продажи именно исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.